Idén visszafogott az ingatlanpiaci kereslet, a tavalyi évhez képest csökkent a forgalom, ugyanakkor a 100 millió forint feletti lakóingatlanok értékesítése élénkült – közölte kedden az MTI-vel a Duna House.
A társaság összesítése szerint elsősorban a 100 millió forintnál drágább, de még nem prémium kategóriás lakóingatlanok iránt nőtt meg az érdeklődés. A közlemény szerint ezt egyrészt a fizetőképes kereslet, másrészt az ingatlanárak emelkedése magyarázza, hiszen ma már egyre több lakás értéke haladja meg a 100 millió forintot.
A piaci átrendeződés következtében a prémium kategória alsó határa már körülbelül 300 millió forintnál kezdődik. Ebben a szegmensben a tavalyi évhez képest nem változott jelentősen az adásvételek száma.
A Duna House szerint az egyes ingatlankategóriák keresletét eltérő tényezők mozgatják. Az Otthon Start program elsősorban az alacsonyabb árú ingatlanok piacát élénkítette, míg a drágább lakásokat jellemzően önerőből vagy piaci kamatozású hitel igénybevételével vásárolják meg. Ebben a körben a hitel inkább a finanszírozás optimalizálását szolgálja, nem pedig a vásárlás feltétele.
A legfelső árkategóriában minden ingatlan egyedi, ezért a megfelelő értékbecslés kiemelten fontos. A Duna House szerint egy rosszul meghatározott eladási ár akár hónapokkal is meghosszabbíthatja az értékesítési folyamatot.