Jelentősen visszaesett a Velencei-tó környéki nyaralók iránti érdeklődés, miközben a lakóingatlanok piaca stabil maradt, az árak pedig tovább emelkedtek.
Csökkent az eladó lakóingatlanok és különösen a nyaralók iránti kereslet a Velencei-tó térségében, miközben az ingatlanárak továbbra sem estek vissza – derül ki az ingatlan.com keddi, az MTI-hez eljuttatott elemzéséből.
A vizsgált öt településen – Gárdonyban, Kápolnásnyéken, Pákozdon, Sukorón és Velencén – az eladó lakóingatlanok iránti kereslet csaknem 7 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A nyaralók iránti érdeklődés ennél is nagyobb mértékben, több mint 26 százalékkal esett vissza, miközben a házak iránti kereslet lényegében változatlan maradt.
Az ingatlan.com közölte, a Velencei-tó vízszintjével és ökológiai állapotával kapcsolatos bizonytalanság egyelőre nem eredményezett általános árcsökkenést a térség ingatlanpiacán.
A kereslet szerkezete ugyanakkor jelentősen átalakult: a tó környéke egyre kevésbé nyaralóövezetként, sokkal inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációs térségeinek találkozási pontjaként működik.
A közlemény idézi Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki szerint miközben a nyaralók iránti kereslet jelentősen visszaesett, a házak és lakások iránti érdeklődés összességében ellensúlyozni tudta ezt a folyamatot.
A szakértő szerint a tó közelsége továbbra is értéket jelent, ugyanakkor egyre több vásárló már nem üdülésre vagy hétvégi pihenésre, hanem állandó lakhatás céljából keres ingatlant a térségben. A keresletet az is támogatja, hogy a környék ingatlanárai továbbra is kedvezőbbek Budapesthez és Székesfehérvárhoz képest.
Az elemzés rámutat, hogy a vizsgált településeken a házak medián négyzetméterára a 2021. júliusi 534 ezer forintról 2026 júliusára 905 ezer forintra emelkedett, ami közel 70 százalékos drágulást jelent. A nyaralók medián négyzetméterára ugyanebben az időszakban 586 ezer forintról 899 ezer forintra nőtt, míg a lakások kínálati medián négyzetméterára 2026 júliusában már megközelítette az 1,1 millió forintot.
A Velencei-tó környéki házak és nyaralók árszintje továbbra is alacsonyabb a budapesti, mintegy 1,4 millió forintos, valamint a székesfehérvári 950–960 ezer forintos medián négyzetméteráraknál. Ez továbbra is vonzóvá teheti a térséget azok számára, akik Budapest vagy Székesfehérvár közelében keresnek lakóhelyet. Hozzátették: amennyiben a tó állapotának javítását célzó intézkedések eredményesek lesznek, az további lendületet adhat a piacnak.